Die Immobilienagentur Immo Rastoder freut sich, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Orscholz (Saarland, Deutschland) zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Dank der unmittelbaren Nähe zur luxemburgischen Grenze bietet dieses Projekt eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere für die Vermietung an Grenzgänger nach Luxemburg.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 406 m², verteilt auf 6 Wohnungen.

Das Gebäude befindet sich aktuell im geschlossenen Rohbauzustand (Rohbau fertiggestellt).
Die tragende Struktur, Dach und Fenster sind bereits fertiggestellt. Die Innenarbeiten müssen noch ausgeführt werden.

Noch auszuführende Arbeiten
• Elektroinstallation
• Heizungsinstallation
• Bodenbeläge und Fliesen
• Badezimmer
• Küchen
• Malerarbeiten und Innenausbau

Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell zu gestalten oder Baukosten zu optimieren.

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Aufteilung des Gebäudes

Erdgeschoss

Wohnung 1 – 59,76 m²
• Wohn- / Ess- / Küchenbereich : 25,56 m²
• Schlafzimmer : 16,41 m²
• Badezimmer : 10,54 m²
• Diele : 4,19 m²
• Abstellraum : 3,06 m²

Wohnung 2 – 70,55 m²
• Wohn- / Ess- / Küchenbereich : 29,01 m²
• Schlafzimmer : 20,87 m²
• Badezimmer : 10,05 m²
• Diele : 6,96 m²
• Abstellraum : 3,66 m²

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1. Obergeschoss

Wohnung 3 – 68,70 m²
• Wohn- / Ess- / Küchenbereich : 24,30 m²
• Schlafzimmer : 13,39 m²
• Büro : 11,07 m²
• Badezimmer : 8,86 m²
• Diele : 5,91 m²
• Abstellraum : 5,17 m²

Wohnung 4 – 69,68 m²
• Wohn- / Ess- / Küchenbereich : 25,55 m²
• Schlafzimmer : 13,45 m²
• Kinderzimmer : 10,63 m²
• Badezimmer : 7,21 m²
• Diele : 9,79 m²
• Abstellraum : 3,05 m²

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Dachgeschoss

Wohnung 5 – 70,03 m²
• Wohn- / Ess- / Küchenbereich : 25,58 m²
• Schlafzimmer : 13,31 m²
• Büro : 11,67 m²
• Badezimmer : 8,93 m²
• Diele : 5,37 m²
• Abstellraum : 5,17 m²

Wohnung 6 – 67,15 m²
• Wohn- / Ess- / Küchenbereich : 23,15 m²
• Schlafzimmer : 13,39 m²
• Kinderzimmer : 10,56 m²
• Badezimmer : 7,21 m²
• Diele : 9,79 m²
• Abstellraum : 3,05 m²

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Investitionspotenzial

Durch die Nähe zu Luxemburg besteht eine sehr hohe Mietnachfrage, insbesondere bei Grenzgängern.

Geschätzte Marktmieten:
• ca. 11 € bis 13 € / m²

Gesamtwohnfläche:

406 m²

Geschätzte Mieteinnahmen

ca. 4.500 € – 5.300 € monatlich
ca. 54.000 € – 63.000 € jährlich

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✔ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
✔ Gesamtwohnfläche ca. 406 m²
✔ Rohbau fertiggestellt
✔ Individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
✔ Außenstellplätze vorhanden
✔ Ideale Lage für Luxemburg-Pendler