IMMO RASTODER, votre agence disponible 7j/7, vous propose en vente le bâtiment entier à Bertrange : une petite résidence construite en 2008 et composée de 2 logements, offrant des volumes comparables à une grande maison, avec la flexibilité de deux unités indépendantes (famille, logement + activité, ou investissement).

Surfaces (bâtiment entier)

Surface utile totale (logements) : ± 225,5 m² (± 72 m² + ± 153,5 m²)

Surface habitable totale (minimum annoncé) : ± 207 m² (± 72 m² + ± 135 m² min.)

Surface au sol totale : ± 287 m² au sol (± 72 m² + (± 180 m² au sol + grenier ± 35 m² au sol))

Annexes : 2 garages + caves/buanderies (en supplément)

1) Appartement-duplex (1er + 2e étage) – ± 153,5 m² utiles – 3 chambres + grenier privatif

Surfaces (selon indications) :

Surface utile : ± 153,5 m²

Surface au sol : ± 180 m² au sol + grenier privatif : ± 35 m² au sol

Surface habitable : ± 135 m² min. (hors grenier, cave, balcons, etc.)

Disposition – 1er étage :

Sas d’entrée commun, puis escalier privatif en marbre

Grand palier lumineux avec portes battantes (Dorma)

Espace de vie ouvert : ± 57,4 m² (cuisine équipée Siemens, plan en granit, living, salle à manger)

Balcon côté cuisine : ± 5 m² (dalles sur plots)

Balcon côté living : ± 5 m² (dalles sur plots)

Hall de nuit

Chambre : ± 12 m² + balcon couvert ± 2 m² (parquet massif)

Salle de douche (douche italienne, WC, lavabo, ventilation)

Disposition – 2e étage :

Escalier en marbre vers le 2e niveau

Très spacieux hall/palier avec terrasse : ± 8 m² + balcon ± 2,5 m² (armoire intégrée)

Chambre : ± 19 m² avec accès terrasse ± 8 m² (climatisation Panasonic, parquet massif)

Chambre : ± 13,5 m² avec balcon ± 2 m² (climatisation Panasonic, parquet massif)

Salle de bains : ± 12 m² : baignoire hydromassage, grande douche italienne, double lavabo, WC V&B, fenêtre

Accès au grenier privatif isolé, non aménagé : ± 35 m² au sol

Annexes privatives duplex :

Garage : ± 17 m² (± 5,65 x 3 m) avec porte sectionnelle, eau + électricité

Emplacement privatif devant le garage

Buanderie privative : ± 11,5 m² avec WC, lavabo, radiateurs (connectée au garage)

Jardin privatif : ± 27,5 m² (clôturé, haies/arbustes)

2) Appartement rez-de-chaussée – ± 72 m² – 2 chambres – terrasse + jardin

Espace de vie ouvert : ± 35 m² (living/salle à manger/cuisine équipée Bosch/Siemens, induction)

Vue sur jardin et accès direct terrasse & jardin

Chambre : ± 12,5 m² (balconnet “Juliette”)

Chambre : ± 10,5 m² + balcon couvert ± 2 m²

Salle de douche : ± 6 m² (douche italienne, WC, lavabo, ventilation)

Annexes privatives RDC :

Garage : ± 23,5 m² (± 8,19 x 2,87 m) avec porte sectionnelle, eau + électricité

Emplacement privatif devant le garage

Cave/buanderie : ± 3 m²

Terrasse : ± 20 m²

Jardin privatif : ± 28 m² (clôturé, arboré, à l’abri des regards)

Caractéristiques communes

Construction : 2008

Classe énergétique : D/E

Chauffage au gaz naturel (révisé en 2025) + chauffage au sol

Volets électriques dans toutes les pièces

Portes palières WK5

Accès direct via cage d’escalier au sous-sol et aux caves

Escalier vers caves en marbre travertin

Finitions soignées avec matériaux de qualité

Situation

À Bertrange, toutes les commodités sont à proximité : commerces, surfaces commerciales, cabinets médicaux, écoles, crèches, transports en commun (bus/train), etc.

Pour toute question ou organiser une visite : +352 621 54 74 74 (disponible 7j/7)