Appartement-duplex 153,50 m² – 3 chambres – Bertrange

IMMO RASTODER, votre agence disponible 7j/7, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement-duplex situé au 1er et 2e étage d’une petite résidence de seulement deux unités, idéalement implantée à Bertrange.
Ce bien exceptionnel bénéficie d’une surface utile totale de 153,5 m² (180 m² au sol) ainsi que d’un grenier privatif de ±35 m² au sol, portant la surface totale disponible à 215 m².

La surface habitable minimale est de 135 m² (hors grenier, cave, balcons et annexes).

Un jardin privatif intimiste de ±27,5 m², parfaitement arboré, vient compléter ce bien rare sur le marché.

Disposition du duplex
Rez-de-chaussée de la résidence

Sas d’entrée commun desservant uniquement les deux logements.

Escalier privatif en marbre menant au premier niveau du duplex.

1er niveau du duplex

Grand palier lumineux équipé de portes battantes Dorma donnant accès à l’habitation.

Espace de vie ouvert de 57,40 m², comprenant :

cuisine ouverte entièrement équipée (plans en granit, électroménager Siemens),

salle à manger,

living confortable.

Deux balcons ouverts de 5 m² chacun (dalles sur plots), accessibles depuis la cuisine et le living.

Espace nuit – 1er niveau

Hall de nuit.

Chambre de 12 m² avec balcon couvert de 2 m² (dalles sur plots), parquet massif.

Salle de douche moderne.

2e niveau du duplex

Accès par escalier en marbre.

Très vaste hall de nuit/palier avec armoire intégrée en bois, ouvert vers :

une terrasse de 8 m² (dalles sur plots),

un balcon supplémentaire de 2,5 m².

Chambre principale de 19 m² avec accès direct à la terrasse de 8 m²

parquet massif

climatisation Panasonic

Deuxième chambre de 13,5 m² avec balcon de 2 m²

parquet massif

climatisation Panasonic

Spacieuse salle de bains de 12 m² comprenant :
baignoire hydromassante, douche italienne, double lavabo, WC Villeroy & Boch, fenêtre.

Trappe donnant accès au grenier privatif.

Grenier

±35 m² au sol

isolé

non aménagé

idéal pour stockage ou futur aménagement

Annexes et dépendances

Garage privatif (5,65 m x 3 m) avec porte sectionnelle, eau et électricité.

Place de stationnement privative devant le garage.

Buanderie privative de 11,5 m² attenante au garage, avec WC, lavabo et radiateurs.

Extérieurs

Jardin privatif de ±27,5 m², parfaitement délimité par une clôture et des haies.

Espace barbecue.

Informations complémentaires

Construction : 2008

Classe énergétique : D / E

Chauffage au gaz naturel – entretien 2025

Chauffage au sol

Climatisation Panasonic (chambres du 2e niveau)

Volets électriques

Porte palière anti-effraction WK5

Accès direct au sous-sol et aux caves via la cage d’escalier

Escalier de cave en travertin

Finitions haut de gamme, matériaux de qualité

Parquet massif dans toutes les chambres

Localisation – Bertrange

Le bien jouit d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate :

commerces et centres commerciaux,

écoles et crèches,

cabinets médicaux,

transports en commun (bus et train),

axes autoroutiers.

Un cadre de vie recherché combinant confort, tranquillité et accès rapide à toutes les commodités.

Contact

Pour toute information ou pour organiser une visite :
Votre agent +352 621 54 74 74