Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette

L’agence IMMO RASTODER est fière de vous présenter cet immeuble de rapport situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour les investisseurs en quête de rendement locatif et de potentiel de valorisation.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : Environ 240 m²
• Surface totale : Environ 256 m²
• Terrain : 2,82 ares
• Conception optimisée pour une rentabilité maximale.

Description détaillée :

Sous-sol :

• Trois caves spacieuses de 12,67 m², 13,03 m² et 18,12 m².

Rez-de-chaussée :

• Commerce (actuellement exploité en café) de 53,89 m², idéal pour une activité professionnelle.
• Cuisine individuelle de 11,6 m².
• Sanitaires de 19,58 m², comprenant plusieurs équipements.

Premier étage :

• Deux chambres lumineuses.
• Cuisine fonctionnelle.
• Salle de bain de 3,56 m².
• WC séparé.
• Couloir spacieux de 13,54 m².

Deuxième étage :

• Deux chambres, dont une avec accès à un balcon offrant une vue agréable.
• Cuisine individuelle de 14,05 m².
• WC séparé.
• Couloir de 11,93 m².

Troisième étage :

• Deux grandes chambres de 14 m² chacune.
• Salle de bain confortable de 10,77 m².
• Couloir de 5,15 m².

Atouts complémentaires :

• Jardin : Un espace extérieur apprécié pour un usage privé ou collectif.
• Grenier : Potentiel d’aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.

Un emplacement stratégique :

Situé dans un quartier prisé d’Esch-sur-Alzette, cet immeuble bénéficie d’une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et infrastructures locales.

Un projet polyvalent :

Ce bien peut accueillir divers projets :
• Exploitation commerciale au rez-de-chaussée.
• Appartements pour location classique ou en colocation.
• Valorisation par travaux d’aménagement du grenier.


Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Immo Rastoder :
• Téléphone : +352 661 860 145
• Email : info@immorastoder.lu